Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ các chi phí cũng như yếu tố tác động đến đơn giá thi công. Từ đó có cái nhìn tổng quát hơn và dễ dàng thiết lập dự trù ngân sách cho công trình. Dưới đây là tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng.
Vị trí địa lý của nhà xưởng công nghiệp
Vị trí địa lý tọa lạc của nhà xưởng khu công nghiệp đóng vai trò rất quan trọng. Chúng là nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí vận chuyển hàng hóa và sản phẩm của doanh nghiệp. Phần lớn các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn nhà xưởng ở gần các thành phố lớn để dễ dàng cho việc phân phối cũng như tiêu thụ sản phẩm. Điều này không chỉ giúp chủ doanh nghiệp rút ngắn được thời gian cung ứng hàng hóa mà còn giảm thiểu tối đa chi phí vận chuyển không đáng có.
Hơn nữa, vị trí nhà xưởng cần nằm ở khu vực đất cao, hạn chế môi trường ẩm mốc, không mối mọt, lối đi vào phải đủ rộng để xe chuyên dụng có thể dễ dàng di chuyển đến. Hệ thống thoát nước, cống rãnh cần phải đảm bảo phục vụ đầy đủ trong quá trình sản xuất.
Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm có mức giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp khá cao so với mặt bằng chung ở Việt Nam. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những đơn vị nước ngoài mới vào Việt Nam thì thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại các tỉnh giáp ranh, lân cận ở thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội là lựa chọn lý tưởng hơn cả.
Diện tích của nhà xưởng cho thuê
Một vấn đề mà chắc hẳn nhà đầu tư nào cũng hiểu, rằng diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với chi phí đi thuê. Các nhà quản trị cần xác định được quy mô của ngành công nghiệp sẽ được ứng dụng trong nhà xưởng để lựa chọn địa điểm có diện tích phù hợp.
Hiện tại, hình thức lựa chọn để thuê rất đa dạng như: thuê theo mét vuông, thuê theo đầu tấn (đối với đất thuê kho bãi), thuê theo dạng khoán,… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần phải tính toán tới diện tích lối đi, thường thì phần này sẽ chiếm khoảng 10% trong tổng diện tích nhà xưởng.
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Cơ sở vật chất là một trong yếu tố quan trọng khác trong việc quyết định giá thành cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Thông thường, quy mô cơ sở vật chất ở các nhà xưởng không quá lớn. Tuy nhiên, đối với một số nhà xưởng thuộc các ngành công nghiệp mang tính đặc thù, chúng sẽ đòi hỏi hệ thống máy móc, cơ sở vật chất đặc trưng riêng.
Xưởng sản xuất xây sẵn vẫn cần được đảm bảo chất lượng và đáp ứng đầy đủ mọi tiêu chuẩn cùng công năng sử dụng cho các ngành sản xuất. Một điểm cộng khác của nhà xưởng cho thuê, nếu chúng có thể tận dụng được nguồn ánh sáng và nguồn thông gió tự nhiên thì sẽ được đánh giá cao hơn về mặt chất lượng.
Dịch vụ đính kèm khi thuê nhà xưởng
Khi doanh nghiệp thuê nhà xưởng khu công nghiệp được cung cấp bởi các đơn vị uy tín sẽ luôn kèm theo các dịch vụ đi với nhiều tiện ích khác nhau. Những dịch vụ đó có thể kể đến như: điện, hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, vận chuyển, hỗ trợ và tư vấn các thủ tục pháp lý, hành chính, kế toán,...
Các nhà xưởng công nghiệp cho thuê có đính kèm dịch vụ thường có giá nhỉnh hơn. Xét trong dài hạn, nhà xưởng có tích hợp dịch vụ đi kèm giúp doanh nghiệp tập trung vào sản xuất và giảm thiểu được nhiều chi phí hơn thuê ngoài đơn lẻ.
